Réf : 25-529

Bordeaux (33200) Maison T4 de plain-pied / BORDEAUX CAUDERAN

Maison de plain-pied 3 chambres – 74 m² – Quartier tranquille

Nichée dans un quartier résidentiel paisible, cette agréable maison de plain-pied de 74 m² est implantée sur un terrain d’environ 300 m².

Elle se compose d’une entrée, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, d’un salon lumineux de 19 m² et d’une cuisine. Le salon et la cuisine s’ouvrent sur une terrasse en bois orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Atout majeur : à l’arrière du jardin, vous trouverez une grande dépendance d’environ 55 m² comprenant un garage et plusieurs pièces, offrant un fort potentiel de rénovation (atelier, studio, logement indépendant…).

Emplacement privilégié : un environnement calme, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), avec un stationnement facile dans la rue.

Une occasion à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33200

Surface habitable (m²) 74,80 m²

surface terrain 303 m²

Surface loi Carrez (m²) 73,60 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Vue Jardin exposé au sud

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1940

Quartier Cauderan limite Mondesir

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 462 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 440 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 427 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 510 € et 2 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nos outils

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition des pièces

Rez de chaussée

salon/sejour 19.4 m²

cuisine 8.8 m²

chambre 10.3 m²

chambre 9.6 m²

WC 1.2 m²

salle d'eau 6 m²

douche 1,5 m²

chambre 10.3 m²

entrée 8 m²

Couloir d'accueil

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Agence Immobilière des Pierres Blondes

05 35 31 83 33 contact@immo-pierresblondes.com 143 rue Marc Carthy 33200 Bordeaux

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